Kommer säkerheter spela en större roll framöver för fastighetsägare?
Vi på Ebie är ute och träffar fastighetsägare varje dag och får höra om deras utmaningar och strategier för att navigera den föränderliga marknaden. Erik, medgrundare av Ebie, delar sin syn på utvecklingen:
”Vi märker en tydlig förändring där banker och investerare ställer högre krav på säkerheter. Fastighetsägare behöver vara mer förberedda än tidigare och ha en tydlig strategi för att säkra sina hyresintäkter på varje hyresavtal.”
Ökad betydelse av säkerheter i dagens marknad
I dagens ekonomiska klimat har banker och långivare blivit alltmer restriktiva i sin kreditgivning. För fastighetsägare innebär detta ett ökat behov av att säkra finansiering för nya investeringar eller omförhandla befintliga lån på ett korrekt och tydligt sätt.
Utöver direkta säkerheter som bankgaranti, hyresgaranti, deposition och moderbolagsborgen har kraven på stabila och förutsägbara intäkter från fastigheterna ökat markant. Ett pålitligt kassaflöde från hyresgäster ses som en nyckelfaktor av långivare, vilket driver fastighetsägare att stärka och säkra sina hyresintäkter. Att ha en diversifierad fastighetsportfölj kan dessutom bidra till en starkare finansiell ställning, då det signalerar riskfördelning och stabilitet – även om det inte utgör en traditionell säkerhet.
Sammanfattningsvis står det klart att långivare ställer högre krav på stabila och förutsägbara intäkter från de fastigheter de finansierar. Detta innebär att hyresvärdar i allt större utsträckning behöver säkra sina intäkter genom noggranna hyresavtal, diversifierade portföljer och externa garantier. Detta professionella angreppssätt är avgörande för att erhålla och behålla finansiering i dagens marknad.
Anpassning och strategier för fastighetsägare
För att möta dessa förändrade krav kan fastighetsägare behöva vidta flera åtgärder:
- Införa säkerheter i hyresavtal – Bankgarantier, hyresgarantier, depositioner eller borgensåtaganden kan ge extra trygghet. Läs mer om hyresgarantier här
- Bygga starkare relationer med banker och investerare – En öppen dialog och transparens kring ekonomin kan leda till bättre lånevillkor.
- Optimera fastighetsportföljen – Att identifiera och avyttra mindre lönsamma objekt kan stärka ekonomin. Läs mer om hur Ebie Analytics kan hjälpa dig.
- Förbättra hyresintäkterna – Långsiktiga och stabila hyresgäster kan öka kassaflödet och därmed säkerheten. Läs mer om hur hyresgarantier kan främja en hållbar hyresrelation.
Vad innebär detta för framtiden?
Det är tydligt att säkerheter, och framför allt ekonomiskt hållbara lösningar som hyresgarantier i hyresavtal kommer att spela en allt större roll framöver. Fastighetsägare behöver anpassa sig till den nya marknaden och arbeta proaktivt för att stärka sina säkerheter och finansiella strategier.